Título: Administración de Consorcios - Autorizado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
Duración: 6 meses
Modalidad: presencial
Descripción
Autorizado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. - Certificado válido de aprobación (ley 941)
Dirigido a
Público en general que desee desempeñarse como Administrador de consorcios.
Te prepara para
Ser Administrador de Consorcios
Detalle
CURSO DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS
Autorizado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
Certificado Válido de Aprobación para Gestionar la Matrícula Habilitante
PROGRAMA
IMPORTANTE
Toda referencia a la Ley 13.512 y su decreto reglamentario, como al Código Civil, se entenderá sustituido, por el articulado del Nuevo Código Civil y Comercial que entrará en vigencia el 01 de agosto de 2015
La propiedad Horizontal – Nacimiento del Consorcio - Reglamento de Copropiedad y Administración
• Orígenes de la propiedad horizontal
• ¿Qué es la propiedad horizontal? Coexistencia de dominio y condominio.
• Inmuebles objeto de propiedad horizontal.
• Nuevo Código: Definición de Propiedad Horizontal. Personería Jurídica. Obras nuevas. Innovaciones.
• Plano de mensura y división en propiedad horizontal.
• Partes comunes y no comunes. Superficie común de uso exclusivo. Partes propias: Unidad funcional y complementarias. Superficie de dominio exclusivo. Garaje. Cocheras. Bauleras. Superficie guardacoches.
• Reglamento de Copropiedad y Administración y Reglamento Interno
• Otorgante. Contenido: Descripción de unidades. Porcentuales. Unidades eximidas de contribuir al pago de expensas. Destino de unidades. Trasgresión del destino permitido. Cambio de destino mediante reforma del reglamento. Consecuencias de la sentencia judicial por violación de destino.
• El reglamento de copropiedad y los ocupantes no propietarios.
• Redacción típica de un Reglamento.
• Modificaciones: De cláusulas estatutarias y reglamentarias. Procedimiento. Convocatoria a asamblea. Acto asambleario. Escritura de reforma del reglamento.
• Consorcios sectorizados o Subconsorcios.
La Administración del Consorcio
• El administrador: relación con el consorcio. Mandato Código Civil Art. 1869 al 1985. Nombramiento. Asamblea de nombramiento. Escritura Pública del nombramiento. Duración del mandato según Ley 3.254 (GBA).
• La idoneidad del administrador. Funciones y obligaciones. Responsabilidades.
• Remuneración del Administrador. Auditorías contables. Remoción del Administrador. Renuncia.
• Cumplimiento Ley 3896 – CABA. Alta en el Registro de Base de datos personales.
• Rendición de cuentas anual. Rendición de cuentas final y entrega de documentación. Art. 73 del Código de Comercio. Intimación de retiro o entrega de documentación. Rendición de cuentas judicial. Administración Judicial.
• Registro de Administradores de Propiedad Horizontal de la Ciudad de Buenos Aires. Empadronamiento anual.
• El administrador y el Código Penal. Art. 172 y 173.
Expensas Comunes
• Gastos “ordinarios” y “extraordinarios”. Causales de oposición de gastos “extraordinarios”. Eximición del pago de expensas. La proporción de la contribución. Gastos particulares. Expensas diferenciales. Gastos de funcionamiento y gastos de reemplazo o reposición. Ejemplos de cálculos.
• Expensas “adelantadas”, “vencidas” y “fijas”. Contenidos de una liquidación mensual de expensas. Ley 3.254 (GBA) y Res 408 DPYDC (GBA).
• Expensas obligación “Propter rem”. Obligatoriedad del pago de las expensas. Obligación sucesoria. Condóminos. Pagos por un tercero. Pagos a “cuentas”. Propietario en concurso o quiebra. Prescripción, Intereses por mora su pago. Convenios de pago
• “Expensas Claras”: Normativa. Detalle de su contenido. Obligatoriedad. En papel y digitalizadas.
• Juicio por cobro de expensas comunes. Elementos que se deben acompañar. Bien de familia su ejecución. Juicio ejecutivo de expensas.
• Pago de expensas: Recibo: recaudos a considerar. Recibo de “Expensas Claras”. Pago por depósito bancario. Pago Fácil o Rapipago. Cobro por el encargado del edificio. Documentación de deuda.
Asambleas y Consejo de Administración
• Concepto. Componentes de una asamblea. Clases de asambleas. La convocatoria según ley 3.254 (GBA).
• Orden del día. Concurrentes. Representaciones. Registro de firmas ley 3.254 (GCBA). Autoridades de la asamblea. Presidencia. Quórum. Reglas para deliberar. Mayorías y cómputos de votos. Moción de orden. Cuarto intermedio. Funciones del administrador en las asambleas.
• La votación. Mayorías necesarias. Redacción del acta. Impugnación del acta. Nulidad del acta.
Asamblea judicial: Admisibilidad. Requisitos. Convocatoria. Funcionamiento.
• Consejo de Administración: Definición. Alcance. Derechos y obligaciones del nuevo Código Civil y Comercial. Reglamentos que contemplan la existencia del “consejo”.
• Contenido: Número de integrantes. Nombramientos. Duración. Decisiones. Manejo del personal del edificio. Limitaciones al manejo de fondos. Según nuevo Código Civil y Comercial.
Responsabilidad del Consorcio - Copropietarios, Facultades. Obligaciones. Prohibiciones
• Daños de responsabilidad del consorcio. Daños a elementos comunes.
• Daños a copropietarios. Robos y hurtos en unidades.
• Daños a terceros: Ascensores. Desprendimiento de mampostería. Caída de objetos particulares. Veredas en mal estado. Escaleras y pisos.
• Cuando contrata e incumple.
• Por hechos de sus dependientes.
• Por hechos de su administrador.
• Los seguros de responsabilidad civil
• Por daño y perjuicios ocasionados durante la construcción por el constructor.
• El acreedor frente a una deuda del consorcio.
• Facultades de los copropietarios sobre las partes privadas y comunes. Obligaciones
• Prohibiciones al uso de las unidades y a actos materiales.
• Obras nuevas realizadas por los propietarios: Azoteas o Terrazas. Patios. Toldos. Cerramientos y protección de balcones. Apropiación de palieres. Canteros y jardines.
• Acciones judiciales. Quien demanda y quien es demandado. Prescripción. Rampas para personas con movilidad reducida.
Impuestos, informes a organismos gubernamentales y cumplimiento de otras disposiciones legales
• Libros: Organismos de rubrica. Requisitos y contenidos de libros:
• De actas de asambleas.
• De administración
• De Consejo de Administración
• De sueldos y jornales (Art. 52 ley 20.744)
• De órdenes de trabajo
• De conservación de ascensores.
• De registro de firmas
• De datos
• R.G. (AFIP) 830 Retención de Impuesto a las Ganancias
• R.G. (AFIP) 3.369 Régimen de información respecto a expensas
• Registro de empleadores de GBA Res. 3497/11 de la Secretaria de Trabajo. DD JJ anual.
• Cumplimiento Ley 1346/04 para los edificios de viviendas. Plan de evacuación
• Calderas y termotanques: Ordenanza 36.677/77 – 36.128 – 37.470 – 37.936
• Matafuegos: Ordenanza 40.473/85. Normativa de CABA para instalaciones fijas
• Prevención de incendios: 45.425/91
• Limpieza de tanques de agua: Ordenanza 45.593/94
• Reemplazo y recubrimiento puertas tijera rellanos: Ordenanza 46.275
• Semáforos en garajes: Ordenanza 41.768
• Garajes sistemas de alarma. Ordenanza 41.768
• Residuos - limpieza de veredas: Ordenanza 33.581
• Cód. Edificación: pasamanos, fachadas, toldos, buzones, etc.
• E.N.R.E: Resolución 207/95
• Conservación de ascensores. Registro anual
• Tendido de ropa en balcones. Prohibición. Decreto 3.244/9444
• Ley 257: Conservación de las obras.
• Rampas. Ley 1.205 (GBA)
El personal del edificio – Parte I
• Principios generales del derecho laboral y de la ley 20.744.
• Normas que rigen la actividad. Personal doméstico. De maestranza. Cooperativas de “porteros”
• Inscripciones del consorcio como empleador en AFIP. Registro de empleadores del GBA y en el sindicato.
• Inscripciones del trabajador en AFIP; Obra Social, sindicato, ART y seguros.
• Pasos a seguir en su incorporación al consorcio. Examen preocupacional. Legajo del personal. Comunicaciones. Categorías del personal. Categorías de edificios. Entrega de ropa y elementos de trabajo al encargado.
• Directivas e instrucciones al personal. Obligaciones del trabajador y tareas que no está obligado a ejecutar.
• Período de prueba. Plazo y consecuencias. Contribuciones y aportes al RNSS, RNOS, ART, Seguro de vida obligatorio y sindicales. DD JJ Form. 931 y 921 (por novedades). Vencimientos. Formas de presentación y pago. Intereses resarcitorios y multas por no presentación en términos.
El personal del edificio – Parte II
• Disposición 1698/12Capacitación del Personal Deben concurrir anualmente al SERACARH.
• Remuneraciones: Principal y accesoria. En dinero y especies. Caso particular de vivienda. Conceptos no remuneratorios. Beneficios sociales. Calculo de haberes mensuales y jornalizados. Recibos de haberes. Ejemplos.
• Jornada laboral. Horas extras con recargo del 50 % y 100 %. Descanso compensatorio. Ejemplos. Licencias especiales y ordinaria anual. Licencia sin goce de haberes. Por enfermedad y accidentes inculpables. Ejemplos. Accidentes y enfermedades profesionales. Aseguradoras de Riesgos de Trabajo: Costo. Cambio de entidad. Obligaciones. Exámenes de salud. Prestaciones dinerarias y en especies.
• Aguinaldo semestral y proporcional. Pago. Instrumentación. Ejemplos
• Ruptura de contrato laboral: Renuncia y Mutuo acuerdo: Liquidaciones, plazos de pago e instrumentaciones. Ejemplos
• Acoso laboral o “mobbing”. Aplicación ley antidiscriminatoria. “Ius Variandi”. Injuria laboral grave. Sanciones disciplinarias. Ejemplos
• Preaviso. Plazos. Comunicación. Despidos con causa. Ejemplos. Despido indirecto y despido sin causa. Indemnizaciones a liquidar: Sustitutiva de preaviso, Integración mes despido y Despido rubro antigüedad. Ejemplos, Certificado de Servicios y Remuneraciones. Certificado Art. 80. Examen de salud egreso.
Al recibir el Certificado, Ud. podrá dirigirse al Registro Público de Administradores de Consorcio de la Propiedad Horizontal y tramitar su matrícula como Administrador de Consorcio.